跃层为什么热(跃层,买对了吗?)

100次浏览     发布时间:2025-05-04 01:51:16    

最近一个朋友买了一套跃层,结果发现顶楼不允许搭建,找中介退房,反而是买方违约赔偿损失,简直亏大了。

现在有许多买房的朋友,喜欢买跃层,主要因为家里人口多,追求得房率,一般是三室同堂或者四室同堂,少数是为了追求品质居住生活,希望有私家花园,推窗可见小区整体景观。跃层住宅是指一套住宅内包含上下两个楼层,且有内部楼梯连接层,大多数在首层设计起居室、卫生间、厨房、餐厅等相对开放的空间,二层设计有卧室、卫生间、书房等更私密的房间。

跃层在市场上受到追捧,当然有它独特的优势:

(1)、空间开阔,挑空较高,更大的空间:跃层的住宅第一印象会给人感觉空间更加开阔,因为挑空会比较高,远比正常的平层户型更震撼,能够给人一种空中别墅的感觉。相较于大平层,跃层产品拥有上下双层使用空间,打破生活的“一层不变”。

(2)、私密性强:私密性更强,享受私人生活不被打扰。

(3)、单价低:除去标准层外,按照目前的市场惯例,顶底跃价格为标准层的70~80%,花费更低的单价去享受更大的居住空间。

(4)、分区更合理:跃层能够做到绝对的动静分区、干湿分离,堪比类别墅的生活体验,一层作为工作区和娱乐区,二层居住,是非常不错的选择。

(5)、冬暖夏凉:跃层在采光通风方面有了全面的改善升级,保证通风和采光的同时,也保留了冬暖夏凉的特质。

(6)、小区景观及远处景观尽收眼底:住在跃层,推窗就能近享自然风光,整个公共景观都将成为自己的“私家花园”,顶楼有平台可建花园和茶室。

(7)、得房率高:跃层产品大多赠送面积多,得房率相比标准层要高很多。

(8)、产品稀缺:不是所有楼盘都会做跃层,而做跃层的楼盘,往往整个项目也只有数十套,加之限墅令之下,未来这样的产品更为稀缺。

(9)、功能性更强:跃层的作用其实是很大的,可以根据每个家庭的需求,打造成工作室、健身房、影音室、儿童游乐区、藏书阁......私人空间充足。给居住空间加一个地下百变空间,增加的不仅是居住面积与活动场域,更是增加了生活的惬意与一大家子的欢愉。

(10)、采光和通风口更多:跃层的纵向墙壁一般都会更高,往往会比平层能开出更多的窗户,而这些窗户,就可以用来未来一层和二层的采光和通风,如果窗户口都预留在未来挑空空间的那堵墙面,那么采光和通风往往会比平层更好。

(11)、墅质体验:通过上下层的空间重叠,自带能够媲美墅类的居住体验,动静分离、空间功能丰富,可以实现大平层没有的百变空间尺度。

市面上多数的跃层住宅产品,大多打着“改善”的名头,跃层虽然有上面这些优势,仍然不能回避的是跃层户型的劣势:

(1)、有的跃层并不是全部跃,而只是错层跃,部分区域抬高:这种跃层产品,一般是主打的一个性价比,一部分空间(比如卧室区域)是跃层挑高的,另一部分空间(如餐客厅区域)就是普通的平层,而墙的隔壁就是另一户邻居。这种错层跃的户型,在后期户型装修设计上就相对局限一些,往往跃下的这一层的面宽,只够设计1个客厅、1个厨房和2个卧室,而另1个卧室,往往只能设计到跃上的空间来使用。就不像完全的复式结构,整个空间都是5.5米以上的层高,可以随意布局哪个部分挑高,哪个部分做复式。

(2)、跃层上下楼梯的体验,和平层一马平川的体验有差距:但凡是跃层或者复式,跃上和跃下的楼层,都是需要楼梯来连接的,且不说楼梯如果设计得越平缓,就需要占用越大的空间,就是每天频繁上下楼梯的这种居住体验,就已经让许多有老人、有小孩的家庭望而却步了。每天频繁地爬上爬下楼梯,不仅会给主人家带来很大的困扰,同时也会给老人和孩子带来更多的风险隐患。

跃层与平层户型不一样,平层户型的室内区域,基本都是一马平川如履平地的体验,整个空间只要后期装修设计不特意设计梯坎,就不会有磕磕绊绊的障碍,而且,空间利用率也更高,不用专门腾挪出空间来布局楼梯。

(3)、跃层的装修、入住成本更高,更复杂:跃层的户型,装修预算起码要在同等面积的平层户型上,不说高出2倍,起码也要有1.5倍左右的溢价,毕竟,跃层的隔层,有的是现浇板,有的是用钢构,总之成本和效果都是不一样的,但都需要邀请有资质的专业机构来进行设计施工,避免后期入住出现坍塌的风险。

而且,如果整栋楼其他楼层的业主,用的都是现浇板,也不得不考虑楼栋承重的问题,可能还会加剧楼栋的沉降。特别是顶楼或平台属于小区的公共部分,尽管购房时开发商承诺可以搭建,因为安全因素,而且在真正装修时,物业和城管,甚至住建委都不允许搭建,造成很多业主苦不堪言。

后期入住后,还要考虑采暖的成本的话,毕竟,空间更大,采暖成本保持室内温度,也需要更大的花费。

因此,跃层的户型,其实并不像很多人想象中那么吃香,实际上一旦交房、装修、入住了之后,就会有各种问题接踵而至,就不像平层户型来得那么简单直接。

所以买跃层要注意什么

(1)、顶楼是否可以依法依规搭建非常重要:很多购买跃层后装修,顶楼不允许搭建,物业和城管,甚至住建委都不允许搭建,即使偷偷搭建了,会引起小区其他业主的强烈不满,因违规搭建,存在诸多安全隐患。

(2)、楼梯设计很重要:跃层的上下层之间必须要设置楼梯,而楼梯是非常浪费面积的,楼梯设计的合理性是购房者在购买跃层时最需要重点关注的部分。虽然现在大多数购买跃层的朋友都是年轻人,但难免家里会有客人来居住,楼梯的安全性一定要重视。楼梯最好的位置是摆放在客厅角落,可以最大限度腾出值得利用的空间面积。

(3)、注意使用率:跃层的面积比较小,只是空间空较大,对于面积小的房子,使用率就显得尤为重要了。大家在选购小跃层时一定要关注一下小跃层户型内的实际使用率,一定要坚定自己的想法,切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。

(4)、注意功能分区:虽然后期装修可以改变原户型的一些设计,但像厨卫这些地方,位置基本上是固定不能变的,因为很多管道口在修建房屋的时候都是固定了的,无法改动。所以大家在选跃层的时候,要注意一下这些功能分区是否合理,按照主客、干湿的标准进行区分,这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求,也能照顾到客人的需求等。

(5)、注意小区容积率:容积率比较高的小区,居住的人多了,人员复杂,舒适度就会下降。大家在选跃层的时候,注意一下小区的容积率,这才是保障生活质量的重要指标。

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