最近一个朋友买了一套跃层，结果发现顶楼不允许搭建，找中介退房，反而是买方违约赔偿损失，简直亏大了。
现在有许多买房的朋友，喜欢买跃层，主要因为家里人口多，追求得房率，一般是三室同堂或者四室同堂，少数是为了追求品质居住生活，希望有私家花园，推窗可见小区整体景观。跃层住宅是指一套住宅内包含上下两个楼层，且有内部楼梯连接层，大多数在首层设计起居室、卫生间、厨房、餐厅等相对开放的空间，二层设计有卧室、卫生间、书房等更私密的房间。
跃层在市场上受到追捧，当然有它独特的优势：
(1)、空间开阔，挑空较高，更大的空间：跃层的住宅第一印象会给人感觉空间更加开阔，因为挑空会比较高，远比正常的平层户型更震撼，能够给人一种空中别墅的感觉。相较于大平层，跃层产品拥有上下双层使用空间，打破生活的“一层不变”。
(2)、私密性强：私密性更强，享受私人生活不被打扰。
(3)、单价低：除去标准层外，按照目前的市场惯例，顶底跃价格为标准层的70~80%，花费更低的单价去享受更大的居住空间。
(4)、分区更合理：跃层能够做到绝对的动静分区、干湿分离，堪比类别墅的生活体验，一层作为工作区和娱乐区，二层居住，是非常不错的选择。
(5)、冬暖夏凉：跃层在采光通风方面有了全面的改善升级，保证通风和采光的同时，也保留了冬暖夏凉的特质。
(6)、小区景观及远处景观尽收眼底：住在跃层，推窗就能近享自然风光，整个公共景观都将成为自己的“私家花园”，顶楼有平台可建花园和茶室。
(7)、得房率高：跃层产品大多赠送面积多，得房率相比标准层要高很多。
(8)、产品稀缺：不是所有楼盘都会做跃层，而做跃层的楼盘，往往整个项目也只有数十套，加之限墅令之下，未来这样的产品更为稀缺。
(9)、功能性更强：跃层的作用其实是很大的，可以根据每个家庭的需求，打造成工作室、健身房、影音室、儿童游乐区、藏书阁......私人空间充足。给居住空间加一个地下百变空间，增加的不仅是居住面积与活动场域，更是增加了生活的惬意与一大家子的欢愉。
(10)、采光和通风口更多：跃层的纵向墙壁一般都会更高，往往会比平层能开出更多的窗户，而这些窗户，就可以用来未来一层和二层的采光和通风，如果窗户口都预留在未来挑空空间的那堵墙面，那么采光和通风往往会比平层更好。
(11)、墅质体验：通过上下层的空间重叠，自带能够媲美墅类的居住体验，动静分离、空间功能丰富，可以实现大平层没有的百变空间尺度。
市面上多数的跃层住宅产品，大多打着“改善”的名头，跃层虽然有上面这些优势，仍然不能回避的是跃层户型的劣势：
(1)、有的跃层并不是全部跃，而只是错层跃，部分区域抬高：这种跃层产品，一般是主打的一个性价比，一部分空间（比如卧室区域）是跃层挑高的，另一部分空间（如餐客厅区域）就是普通的平层，而墙的隔壁就是另一户邻居。这种错层跃的户型，在后期户型装修设计上就相对局限一些，往往跃下的这一层的面宽，只够设计1个客厅、1个厨房和2个卧室，而另1个卧室，往往只能设计到跃上的空间来使用。就不像完全的复式结构，整个空间都是5.5米以上的层高，可以随意布局哪个部分挑高，哪个部分做复式。
(2)、跃层上下楼梯的体验，和平层一马平川的体验有差距：但凡是跃层或者复式，跃上和跃下的楼层，都是需要楼梯来连接的，且不说楼梯如果设计得越平缓，就需要占用越大的空间，就是每天频繁上下楼梯的这种居住体验，就已经让许多有老人、有小孩的家庭望而却步了。每天频繁地爬上爬下楼梯，不仅会给主人家带来很大的困扰，同时也会给老人和孩子带来更多的风险隐患。
跃层与平层户型不一样，平层户型的室内区域，基本都是一马平川如履平地的体验，整个空间只要后期装修设计不特意设计梯坎，就不会有磕磕绊绊的障碍，而且，空间利用率也更高，不用专门腾挪出空间来布局楼梯。
(3)、跃层的装修、入住成本更高，更复杂：跃层的户型，装修预算起码要在同等面积的平层户型上，不说高出2倍，起码也要有1.5倍左右的溢价，毕竟，跃层的隔层，有的是现浇板，有的是用钢构，总之成本和效果都是不一样的，但都需要邀请有资质的专业机构来进行设计施工，避免后期入住出现坍塌的风险。
而且，如果整栋楼其他楼层的业主，用的都是现浇板，也不得不考虑楼栋承重的问题，可能还会加剧楼栋的沉降。特别是顶楼或平台属于小区的公共部分，尽管购房时开发商承诺可以搭建，因为安全因素，而且在真正装修时，物业和城管，甚至住建委都不允许搭建，造成很多业主苦不堪言。
后期入住后，还要考虑采暖的成本的话，毕竟，空间更大，采暖成本保持室内温度，也需要更大的花费。
因此，跃层的户型，其实并不像很多人想象中那么吃香，实际上一旦交房、装修、入住了之后，就会有各种问题接踵而至，就不像平层户型来得那么简单直接。
所以买跃层要注意什么
(1)、顶楼是否可以依法依规搭建非常重要：很多购买跃层后装修，顶楼不允许搭建，物业和城管，甚至住建委都不允许搭建，即使偷偷搭建了，会引起小区其他业主的强烈不满，因违规搭建，存在诸多安全隐患。
(2)、楼梯设计很重要：跃层的上下层之间必须要设置楼梯，而楼梯是非常浪费面积的，楼梯设计的合理性是购房者在购买跃层时最需要重点关注的部分。虽然现在大多数购买跃层的朋友都是年轻人，但难免家里会有客人来居住，楼梯的安全性一定要重视。楼梯最好的位置是摆放在客厅角落，可以最大限度腾出值得利用的空间面积。
(3)、注意使用率：跃层的面积比较小，只是空间空较大，对于面积小的房子，使用率就显得尤为重要了。大家在选购小跃层时一定要关注一下小跃层户型内的实际使用率，一定要坚定自己的想法，切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。
(4)、注意功能分区：虽然后期装修可以改变原户型的一些设计，但像厨卫这些地方，位置基本上是固定不能变的，因为很多管道口在修建房屋的时候都是固定了的，无法改动。所以大家在选跃层的时候，要注意一下这些功能分区是否合理，按照主客、干湿的标准进行区分，这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求，也能照顾到客人的需求等。
(5)、注意小区容积率：容积率比较高的小区，居住的人多了，人员复杂，舒适度就会下降。大家在选跃层的时候，注意一下小区的容积率，这才是保障生活质量的重要指标。
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